📈 Immobilier passif

Crowdfunding immobilier : investissez dans un projet, non dans une propriété

Prêtez votre argent pour financer une opération immobilière et obtenez des rendements élevés.

Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding immobilier consiste à prêter son argent à un promoteur ou à un marchand de biens pour financer une opération immobilière (construction, rénovation, revente).

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En pratique, on investit en ligne via une plateforme spécialisée, et on récupère son capital + des intérêts après la fin du projet.

Comment cela fonctionne ?

Le financement

Un promoteur a besoin de financer une partie de son projet (souvent en complément de la banque).

La plateforme

La plateforme de crowdfunding sélectionne et propose le projet aux investisseurs.

L'investissement

On peut investir de petits montants (dès 1 000 €). Les fonds sont bloqués pendant toute la durée du projet (12 à 36 mois en général).

Le rendement

À la fin, on récupère le capital investi + les intérêts prévus (souvent 8–12 % par an).

Les avantages

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Tickets d’entrée faibles

Investir de petits montants (dès 10 € à plusieurs milliers d’euros).

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Rendements élevés

Potentiel de rendement souvent situé entre 8 et 12 % par an.

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Durées courtes

De 1 à 3 ans, contrairement à l’immobilier locatif classique.

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Accès aux projets

Les plateformes offrent une grande transparence sur les opérations financées.

Les risques et limites

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Pas de propriété

Ce n’est pas un investissement immobilier direct, mais un contrat de prêt.

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Risque de perte en capital

Si le projet échoue, vous pouvez perdre tout ou partie de votre capital.

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Illiquidité

Il est généralement impossible de récupérer les fonds avant la fin du projet.

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Retards possibles

Les fonds peuvent être bloqués au-delà de la durée initialement prévue.

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Pas de revenus réguliers

Les intérêts sont versés en une seule fois à l’échéance, et non chaque mois.

Pour quel profil d'investisseur ?

Placement dynamique à court terme

Pour les investisseurs qui recherchent des placements à horizon court.

Acceptation du risque

Ceux qui acceptent un risque élevé en échange d’un rendement potentiel élevé.

Diversification

Pour diversifier un portefeuille existant, plutôt qu'en faire la base de son patrimoine.

Exemple chiffré

Investissement de 10 000 € dans un projet à 9 % sur 24 mois

Projet de promotion immobilière avec un rendement annuel annoncé de 9 %.

Gain brut attendu

1 800 €

10 000 € x 9 % x 2 ans

↓

Capital + Intérêts

11 800 €

10 000 € de capital + 1 800 € d'intérêts

↓

Fiscalité

En France, les gains sont soumis à la flat tax de 30 %, soit un gain net d'environ 1 260 € (1800 x 0,7).

Conclusion

Le crowdfunding immobilier est une solution d’investissement passif à haut rendement, mais avec un risque élevé et sans liquidité.

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Il ne doit pas constituer la base d’un patrimoine et doit être considéré comme un placement de diversification.

Attention à la conjoncture actuelle qui rend ce type de placement particulièrement risqué.

💡

Aujourd'hui, en dehors du crowdlending immobilier, certaines plateformes proposent du crowdfunding equity qui permet de posséder l’immobilier.

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