🌳 Actif tangible & Fiscalité

GFI/GFF : Groupements Forestiers et Fonciers

Le placement patrimonial pour investir dans les forêts et optimiser sa transmission

Qu'est-ce qu'un GFI ou GFF ?

Un Groupement Forestier d’Investissement (GFI) ou un Groupement Foncier Forestier (GFF) permet d’investir collectivement dans des forêts ou des terres boisées.

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Chaque investisseur détient des parts du groupement, qui exploite et entretient les forêts pour générer des revenus (bois, chasse, location de parcelles), tout en profitant d’avantages fiscaux spécifiques.

Comment fonctionne l'investissement en Groupement Forestier ?

Achat de parts

On achète des parts du groupement (souvent dès quelques milliers d’euros) auprès d'un gestionnaire agréé.

Gestion déléguée

Le gestionnaire s’occupe de l'acquisition, de l'exploitation et de l'entretien des forêts.

Revenus

Le groupement perçoit des revenus principalement issus de la vente de bois, des droits de chasse et de la location de parcelles.

Redistribution et Fiscalité

Les investisseurs bénéficient d’un rendement modeste mais stable et d'avantages fiscaux importants.

Les avantages

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Avantages fiscaux majeurs

Réduction d’IFI, abattements en cas de succession/donation (75 %)

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Diversification patrimoniale

Actif tangible et décorrélé des marchés financiers

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Investissement durable

Contribution à la gestion des forêts françaises

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Accessibilité

Ticket d’entrée plus faible qu’un achat direct de forêt

Les risques et limites

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Rendement modeste

Généralement entre 1 % et 3 % nets par an

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Liquidité faible

La revente des parts peut être difficile et longue (marché de gré à gré)

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Aléas naturels

Risque lié aux tempêtes, incendies, ou maladies des arbres

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Durée d'investissement

Placement typiquement patrimonial, nécessitant une vision long terme

Pour quel profil d'investisseur ?

Optimisation fiscale

Ceux qui veulent optimiser leur fiscalité (IFI, plus-values) ou préparer une transmission.

Diversification long terme

Les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine avec un actif tangible et durable.

Profil prudent

Ceux qui acceptent un rendement faible en échange d’avantages successoraux importants et de la stabilité de la pierre.

Valeurs durables

Ceux souhaitant investir dans une économie réelle et la gestion responsable des forêts.

Exemple chiffré et fiscal

Investissement de 50 000 € dans un GFI

Rendement annuel net moyen : 2 %

Revenus annuels moyens

1 000 € par an

Issus de la vente de bois et de loyers de chasse

↓

Impact sur l'IFI

Capital exonéré

Les parts sont exonérées à 75 % de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)

↓

Avantage Succession / Donation

Abattement de 75 %

Les parts bénéficient d’un abattement fiscal de 75 % sur leur valeur

Conclusion

Les GFI et GFF représentent une forme d’immobilier passif atypique, combinant actif tangible, diversification et fiscalité avantageuse.

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Ce n’est pas un support de rendement élevé, mais un outil patrimonial à long terme, particulièrement utile pour préparer une transmission ou réduire l’IFI.

Il est impératif d'être conscient de la faible liquidité et de l’horizon de placement très long (plusieurs décennies) qu'implique l'investissement forestier.

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Les stratégies d'optimisation fiscale, notamment pour l'IFI et la transmission, sont détaillées dans nos guides spécialisés.

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