Comparateur des solutions d'immobilier passif
Nous recensons et comparons les principales solutions d'immobilier passif accessibles à l'investisseur particulier ou averti. Approche transversale et neutre, avec la même grille de lecture pour chaque solution.
Matrice comparative
Vue d'ensemble structurée. Cliquez sur une solution pour ouvrir la fiche détaillée.
| Solution | Rendement cible | Liquidité | Ticket | Horizon | Risque | Effort | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ~10 % / an (objectif long terme) | Quotidienne (marché coté) | À partir de quelques dizaines d'euros | 5 à 10 ans | ●●●●○ | ●○○○○ | Fiche → | |
| ~7 % / an (objectif long terme) | Faible — marché secondaire interne, délai de plusieurs semaines à plusieurs mois | À partir de quelques centaines à quelques milliers d'euros selon la SCPI | 8 à 15 ans minimum | ●●●○○ | ●○○○○ | Fiche → | |
| ~7 % net / an (brut affiché ~12 %, risque de défaut élevé) | Aucune avant l'échéance contractuelle (souvent 12-36 mois) | À partir de 100 à 1 000 € selon les plateformes | 12 à 36 mois par opération | ●●●●○ | ●●○○○ | Fiche → | |
| ~8 % / an (très variable, risque élevé) | Variable — marché secondaire sur la plateforme émettrice | À partir de quelques dizaines d'euros | 5 à 10 ans | ●●●●● | ●●○○○ | Fiche → | |
| ~8 % / an (poche financière volatile) | Mensuelle à trimestrielle, plus fluide qu'une SCPI | À partir de quelques centaines d'euros via assurance vie | 8 ans et plus | ●●●○○ | ●○○○○ | Fiche → | |
| ~10 % TRI cible / an (illiquide) | Aucune — capital bloqué sur la durée du fonds (souvent 7 à 10 ans) | À partir de 10 000 à 100 000 € selon les fonds | 7 à 10 ans | ●●●●● | ●○○○○ | Fiche → | |
| 6-9 % / an (selon crédit) | Faible — marché secondaire spécifique, revente possible mais avec décote selon résidence | À partir de 80 000 à 200 000 € (selon résidence et localisation) | 10 à 20 ans | ●●●○○ | ●○○○○ | Fiche → | |
| ~4 % / an global (revenu distribué ~1-2 % + valorisation ; avantages fiscaux significatifs en sus) | Faible — marché secondaire restreint | À partir de quelques milliers d'euros | 10 ans et plus | ●●●○○ | ●○○○○ | Fiche → |
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SCPI
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OPCI
Pierre-papier hybride immobilier + actifs financiers.
GFI / GFF
Détention collective de forêts ou de terres agricoles.
Foncières cotées
Pierre-papier cotée en bourse, liquidité quotidienne.
Tokenisé
Parts d'actifs immobiliers émises sur blockchain.
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