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74 articles pour investir dans l'immobilier sans le gérer

Des analyses longues, sourcées et datées, écrites par un conseiller qui investit lui-même. Chaque article dit à qui la solution ne convient pas.

Les plus récents

Avis personnel 13 min
SCPI sans frais d'entrée : frais de gestion à 14,4-18 %, commission de retrait, commissions d'acquisition — pourquoi je n'y investis pasComparatif chiffré des SCPI sans frais de souscription (Iroko Zen, Remake Live, Novaxia Néo) face aux SCPI classiques : frais de gestion de 14,4 % à 18 % TTC, commission de retrait de 5 à 6 % avant 5-6 ans, commissions d'acquisition jusqu'à 6 %. Gagnant à 3-5 ans, perdant à 20-30 ans selon mes calculs.Lire 24 septembre 2026
Retour d'expérience 10 min
Pourquoi j'ai totalement arrêté le crowdfunding immobilier après cinq ansRetour d'expérience : cinq ans de crowdfunding immobilier sans perte, et trois raisons d'arrêter : un rang de créancier derrière la banque sur une société de projet sans fonds propres, le risque de réinvestissement tous les deux ans, et un contrat de dette qui n'est pas de l'immobilier. Chiffres du baromètre 2025 (25-30 % de retards, 20-25 % de procédures collectives).Lire 24 septembre 2026
Retour d'expérience 9 min
Pourquoi j'ai renoncé à mon achat locatif pour investir dans les foncières cotéesAprès des mois de visites, un CDI et un taux préférentiel, j'ai abandonné l'achat d'un appartement à louer. Trois raisons chiffrées : une moins-value de 10 % sur un bien financé à 100 % efface 200 % de l'apport, dix heures de gestion par mois valent 300 € à retirer de la rentabilité, et rien ne garantit que le résidentiel français répète les décennies passées.Lire 24 septembre 2026

SCPI : analyses et méthode

Nos fiches SCPI une par une, la grille de sélection, le prix de part, les enveloppes.

Foncières cotées

Le régime SIIC, les REITs, les dividendes, les secteurs, et pourquoi c'est notre cœur de portefeuille.

Retours d'expérience

Ce qu'Alexandre a acheté, gardé ou perdu, raconté avec les chiffres et la leçon.

Fiscalité et enveloppes

PEA, compte-titres, assurance vie, LMNP, PER : ce que chaque enveloppe change vraiment.

Dirigeants et trésorerie d'entreprise

Holding, société à l'IS, compte courant d'associé, compte-titres personne morale.

Stratégie patrimoniale

Allocation, retraite, où placer un capital, ce que nous n'achetons pas et pourquoi.

La lettre d'Alexandre

Un article par semaine, écrit par un conseiller qui investit lui-même.

Foncières cotées, SCPI, fiscalité des enveloppes, retours d'expérience chiffrés. Pas de publicité, pas de produit du mois, désinscription en un clic.

Vidéos et posts

Les vidéos de la chaîne et les posts LinkedIn sont regroupés à part.

Plus courts, plus datés, parfois corrigés depuis par un article complet qu'ils indiquent.

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