LMNP géré & SCPI
Deux véhicules complémentaires pour bâtir une stratégie immobilière passive solide en 2025. Nous sélectionnons les opérations et les SCPI sur des critères stricts, sans complaisance.
La seule niche fiscale immobilière encore intacte depuis 2025.
Depuis 2025, les amortissements LMNP sont réintégrés dans la plus-value imposable. Un bien acheté 200 000€ revendu 300 000€ ? Avant : imposition sur 100 000€. Maintenant : jusqu'à 300 000€.
Exception : le LMNP géré — résidences étudiantes, seniors, tourisme, affaires, EHPAD. Loyers nets d'impôts ET plus-value exonérée.
- Résidences étudiantes
- Résidences seniors
- Résidences de tourisme
- Résidences d'affaires
- EHPAD
Neuf ET marché secondaire disponibles. Sélection systématique de l'exploitant.
Nous avons blacklisté les SCPI pendant plus de 2 ans.
Trop de bureaux. Dépendance à la confiance des épargnants. Risque de cercle vicieux destructeur de valeur. Et puis, à force de demandes de clients, nous avons commencé à douter. Et si nous étions passés à côté de quelque chose ?
Aujourd'hui, nous utilisons 4 critères clés :
- Confiance des épargnants
- Qualité de gestion
- Structure de frais
- Niveau de dette
Équation de la résilience
Confiance épargnants + Qualité gestion + Structure frais + Faible endettement
SCPI actuellement suivies
Theoreim
Log In
Prix de part : 250€
Atland Voisin
Épargne Pierre Europe
Prix de part : 200€
Corum
Corum Origin
Prix de part : 1 135€
Focus : SCPI Log In (Theoreim)
Note maison · 3,55/5Point de vigilance : RAN (report à nouveau) à 26,29 jours — à suivre honnêtement.
Verdict : Prometteur, à confirmer sur 10 ans minimum.
Portefeuille SCPI expatriés — exemple 100 000€
| Allocation | SCPI | TD | Prix de part |
|---|---|---|---|
| 40% | Épargne Pierre Europe (Atland Voisin) | 6,75% | 200€ |
| 40% | Corum Origin — versement mensuel | 6,05% | 1 135€ |
| 20% | Log In (Theoreim) | 6,30% | 250€ |
Revenus bruts estimés : 6 380€/an soit 531€/mois.
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