Notre avis sur le crowdfunding immobilier
Analyse du crowdfunding immobilier : ce que ce placement fait bien, ce qu'il fait mal, et pour quels profils il a un sens patrimonial.
Note globale
3/5
Frais côté investisseur
5/5La plupart des plateformes ne facturent aucun frais direct à l'investisseur : ni frais d'entrée, ni frais de gestion, ni commission sur les intérêts perçus — la commission de la plateforme est financée par le porteur de projet.
Rendement brut affiché
4/5Rendement brut moyen de 11,0 % en 2025 selon le baromètre Forvis Mazars pour France FinTech, en hausse constante depuis 2022 (9,4 %) — parmi les plus élevés de ce comparateur en valeur affichée.
Risque de perte et de retard
2/5Le même baromètre 2025 relève une dégradation marquée des indicateurs de risque : 25 % à 30 % des projets en retard de plus de six mois fin 2025 (contre 15-20 % en 2024), et 20 % à 25 % des projets ayant fait l'objet d'une procédure collective, contre 6-8 % un an plus tôt.
Liquidité
1/5Aucun marché secondaire organisé : le capital est totalement indisponible jusqu'à l'échéance contractuelle, généralement 12 à 36 mois, sans possibilité de sortie anticipée.
Pour qui
Investisseurs cherchant un rendement affiché élevé à court terme, acceptant un risque de perte totale par opération, et capables de diversifier sur de nombreux projets.
Pas pour qui
Profils ayant besoin de liquidité, ou ne pouvant investir que sur un nombre restreint d'opérations.
Voir aussi : fiche Crowdfunding.