Big 5 · Avis

Notre avis sur les foncières cotées

Analyse de la foncière cotée : ce que ce véhicule fait bien, ce qu'il fait mal, et pour quels profils il a un sens patrimonial.

Note globale

3,5/5

Liquidité

5/5

Le point le plus fort du véhicule : cession quotidienne au cours de bourse, sans jamais dépendre de la collecte de nouveaux souscripteurs — contrairement à la SCPI ou à l'OPCI.

Volatilité et régularité du dividende

2/5

L'indice FTSE EPRA Nareit Europe a affiché -40,2 % sur la seule année 2022, et le dividende n'est ni contractuel ni garanti : Unibail-Rodamco-Westfield est resté trois exercices sans verser le moindre dividende entre 2020 et 2022 (voir notre page sur les risques des foncières cotées).

Frais

4,5/5

Pas de frais d'entrée intégré comme en SCPI : le coût d'acquisition se limite à la commission de courtage, généralement inférieure à 1 % du montant investi.

Fiscalité

3/5

PFU à 31,4 % par défaut en 2026 sur les dividendes, mais les foncières européennes éligibles au PEA permettent une exonération d'impôt sur le revenu après 5 ans de détention (hors prélèvements sociaux, qui restent dus).

Pour qui

Investisseurs cherchant une liquidité quotidienne, acceptant la volatilité boursière, et pouvant investir progressivement à partir de petits tickets.

Pas pour qui

Investisseurs qui ne supportent pas la volatilité de marché à court terme, ou cherchant un rendement contractuel garanti.

Voir aussi : fiche Foncières cotées.