Notre avis sur les groupements fonciers et forestiers (GFI/GFF)

Réduction d'impôt sur le revenu de 18 % (plafonnée à 5 700 € ou 11 400 € selon la situation), complétée par un abattement de 75 % au titre de l'IFI et des droits de succession (régime Monichon) — un cumul d'avantages fiscaux propre à ce véhicule.

Performance globale visée de l'ordre de 4 % par an, dont seulement 1 % à 2 % de revenu réellement distribué chaque année : le reste dépend de la valorisation du foncier et du bois sur pied, non garantie.

Marché secondaire restreint, avec des délais de revente s'étalant le plus souvent de plusieurs mois à 12-18 mois, sans garantie de prix ni de délai.

Risque propre à ce véhicule : entre 2018 et 2022, la crise des scolytes a détruit ou rendu nécessaire l'abattage prématuré d'environ un tiers des forêts d'épicéa de l'est de la France, soit près de 30 000 hectares rien qu'en Bourgogne-Franche-Comté selon l'ONF.