LMNP : comment certains échappent encore à la taxe surprise
Depuis 2025, les amortissements LMNP sont réintégrés dans la plus-value imposable… sauf en LMNP géré.
Mis à jour le 24 septembre 2026
LMNP : comment certains échappent encore à la taxe surprise.
🧨 Depuis 2025, les amortissements LMNP sont réintégrés dans la plus-value imposable.
Un bien acheté 200 000 € et revendu 300 000 € ?
Avant : imposition sur 100 000 €.
Maintenant : jusqu’à 300 000 €.
Exception : le LMNP géré (résidences étudiantes, seniors, tourisme, affaires, ehpads).
➡️ Loyers nets d’impôts ET plus-value exonérée.
Ma stratégie : privilégier le marché secondaire étudiant avec :
- Un exploitant solide
- Un bail renouvelé
- Une valeur résiduelle forte
Mise à jour de septembre 2026 : l'expression « plus-value exonérée » de ce post était inexacte. Les résidences étudiantes, seniors, les EHPAD et les établissements pour personnes handicapées échappent à la réintégration des amortissements (loi de finances pour 2025, art. 84) ; leur plus-value reste imposée selon l'ancien calcul, et les résidences de tourisme et d'affaires ne sont pas exclues.
Thèmes : LMNP · Fiscalité immobilière · Investissement locatif
Auteur
Conseiller en gestion de patrimoine
Conseiller en gestion de patrimoine chez EXP Capital, Alexandre accompagne depuis 5 ans des particuliers, chefs d'entreprise et expatriés sur la sélection d'actifs immobiliers passifs — foncières cotées, SCPI, LMNP géré. Sa conviction : n'investir que dans des actifs qui produisent quelque chose.
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