LMNP : comment certains échappent encore à la taxe surprise
Depuis 2025, les amortissements LMNP sont réintégrés dans la plus-value imposable… sauf en LMNP géré.
Mis à jour le 25 novembre 2024
LMNP : comment certains échappent encore à la taxe surprise.
🧨 Depuis 2025, les amortissements LMNP sont réintégrés dans la plus-value imposable.
Un bien acheté 200 000 € et revendu 300 000 € ?
Avant : imposition sur 100 000 €.
Maintenant : jusqu’à 300 000 €.
Exception : le LMNP géré (résidences étudiantes, seniors, tourisme, affaires, ehpads).
➡️ Loyers nets d’impôts ET plus-value exonérée.
Ma stratégie : privilégier le marché secondaire étudiant avec :
- Un exploitant solide
- Un bail renouvelé
- Une valeur résiduelle forte
Thèmes : LMNP · Fiscalité immobilière · Investissement locatif
Auteur
Conseiller en gestion de patrimoine
Conseiller en gestion de patrimoine chez EXP Capital, Alexandre accompagne depuis 5 ans des particuliers, chefs d'entreprise et expatriés sur la sélection d'actifs immobiliers passifs — foncières cotées, SCPI, LMNP géré. Sa conviction : n'investir que dans des actifs qui produisent quelque chose.
EXP Capital — ORIAS n° 25005915.
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