SCPI vs REITs : quelles différences pour votre portefeuille ?
Analyse comparative des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) et des Foncières Cotées (REITs/SIIC) : performance, fiscalité et liquidité pour votre stratégie à long terme.
Mis à jour le 1 octobre 2026
Pour une stratégie patrimoniale à long terme, les Foncières Cotées (REITs/SIIC) présentent plusieurs avantages décisifs par rapport aux SCPI.
Comparaison Clé
- Performance : Historiquement, les REITs ont généré des performances annuelles moyennes supérieures (souvent entre 10 % et 15 % annualisés) par rapport aux SCPI (autour de 8 % en moyenne).
- Frais : Les coûts de gestion des REITs (souvent internalisée) peuvent être plus de dix fois inférieurs aux frais exorbitants des SCPI.
- Fiscalité : Les dividendes des REITs bénéficient du régime de faveur de la Flat Tax (30 %), tandis que les SCPI sont soumises au régime des revenus fonciers (pouvant monter à +60 %). Les REITs sont de plus totalement exonérées d'IFI (sauf gros actionnaires).
- Liquidité : La revente des REITs est instantanée car cotées en bourse, alors qu'il n'existe aucune garantie de liquidité pour les SCPI.
Les REITs/SIIC sont actuellement sous-valorisées, avec une décote de 30 % à 50 % par rapport à la valeur nette de leurs actifs.
Thèmes : SCPI · REITs · Comparatif
Auteur
Conseiller en gestion de patrimoine
Conseiller en gestion de patrimoine chez EXP Capital, Alexandre accompagne depuis 5 ans des particuliers, chefs d'entreprise et expatriés sur la sélection d'actifs immobiliers passifs — foncières cotées, SCPI, LMNP géré. Sa conviction : n'investir que dans des actifs qui produisent quelque chose.
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