Notre avis sur la SCPI

Accessible dès quelques centaines à quelques milliers d'euros, la SCPI mutualise l'exposition sur des dizaines à centaines d'immeubles, secteurs et locataires — un niveau de diversification qu'un investisseur individuel ne pourrait pas reproduire seul avec un budget équivalent.

Rendement cible de l'ordre de 7 % par an sur longue période, mais le marché a traversé une correction réelle depuis 2023 : 34 SCPI ont revu leur prix de part à la baisse, avec des baisses atteignant 17 % pour certaines SCPI à dominante bureaux (voir notre page sur les risques de la SCPI).

Le retrait dépend de la collecte de nouveaux souscripteurs : fin 2023, 2,1 milliards d'euros de parts étaient en attente de retrait au niveau national, un point structurel à ne pas sous-estimer par rapport à un placement coté.

8 % à 12 % du montant investi, parmi les frais d'entrée les plus élevés de ce comparateur, amortis uniquement sur une durée de détention longue (8 à 15 ans recommandés).