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Analyses, prises de position, chiffres bruts. Sans langue de bois. Les articles de fond ont leur propre page : tous les articles.
LMNP : comment certains échappent encore à la taxe surprise
Depuis 2025, les amortissements LMNP sont réintégrés dans la plus-value imposable… sauf en LMNP géré.
LireL'abattement Monichon expliqué : transmettre un groupement forestier à moindre coût fiscal
Origine, conditions et portée réelle du régime Sérot-Monichon : comment les parts de GFF/GFI bénéficient d'une exonération de 75 % en cas de succession ou de donation, et ce qu'il faut vérifier avant d'en dépendre.
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Pourquoi je n'investis pas pour défiscaliser : PER, SOFICA, Pinel, Malraux et déficit foncier passés au crible
Chaque dispositif échange un avantage fiscal certain contre une contrepartie sous-estimée : PER déduit à la tranche d'aujourd'hui et réintégré à celle de demain, SOFICA à 48 % sur un placement à rendement brut négatif, Pinel (terminé fin 2024) à 9-14 % sur du neuf surpayé, Malraux et déficit foncier qui supposent un bien à gérer. Ce que je fais à la place.
LireLMNP géré : quelles résidences échappent à la réintégration des amortissements depuis 2025, et ma stratégie sur le marché secondaire étudiant
L'article 84 de la loi de finances pour 2025 réintègre les amortissements dans la plus-value de revente des meublés, sauf pour les résidences étudiantes, seniors, les EHPAD et les établissements pour personnes handicapées. Pas le tourisme ni l'affaires. Ce n'est pas une exonération : c'est l'ancien calcul maintenu. Je corrige mon post de 2024 et je détaille mes trois critères d'achat.
LireDéficit foncier au régime réel : comment ça marche, et jusqu’à quel montant ?
Le déficit foncier au régime réel : le plafond de 10 700 € imputable sur le revenu global, le sort des intérêts d’emprunt, le report sur 10 ans et la différence avec le micro-foncier.
LireLMNP au réel en location directe : l’amortissement, et son effet sur la plus-value de revente
Comment fonctionne l’amortissement en LMNP au régime réel pour une location meublée directe, et pourquoi les amortissements déduits sont réintégrés dans la plus-value imposable en cas de revente depuis le 15 février 2025.
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