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Analyses, prises de position, chiffres bruts. Sans langue de bois. Les articles de fond ont leur propre page : tous les articles.
LMNP : comment certains échappent encore à la taxe surprise
Depuis 2025, les amortissements LMNP sont réintégrés dans la plus-value imposable… sauf en LMNP géré.
LireL'abattement Monichon expliqué : transmettre un groupement forestier à moindre coût fiscal
Origine, conditions et portée réelle du régime Sérot-Monichon : comment les parts de GFF/GFI bénéficient d'une exonération de 75 % en cas de succession ou de donation, et ce qu'il faut vérifier avant d'en dépendre.
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Pourquoi je n'investis pas pour défiscaliser : PER, SOFICA, Pinel, Malraux et déficit foncier passés au crible
Chaque dispositif échange un avantage fiscal certain contre une contrepartie sous-estimée : PER déduit à la tranche d'aujourd'hui et réintégré à celle de demain, SOFICA à 48 % sur un placement à rendement brut négatif, Pinel (terminé fin 2024) à 9-14 % sur du neuf surpayé, Malraux et déficit foncier qui supposent un bien à gérer. Ce que je fais à la place.
LireLMNP géré : quelles résidences échappent à la réintégration des amortissements depuis 2025, et ma stratégie sur le marché secondaire étudiant
L'article 84 de la loi de finances pour 2025 réintègre les amortissements dans la plus-value de revente des meublés, sauf pour les résidences étudiantes, seniors, les EHPAD et les établissements pour personnes handicapées. Pas le tourisme ni l'affaires. Ce n'est pas une exonération : c'est l'ancien calcul maintenu. Je corrige mon post de 2024 et je détaille mes trois critères d'achat.
LireDéficit foncier au régime réel : comment ça marche, et jusqu’à quel montant ?
Le déficit foncier au régime réel : le plafond de 10 700 € imputable sur le revenu global, le sort des intérêts d’emprunt, le report sur 10 ans et la différence avec le micro-foncier.
LireLMNP au réel en location directe : l’amortissement, et son effet sur la plus-value de revente
Comment fonctionne l’amortissement en LMNP au régime réel pour une location meublée directe, et pourquoi les amortissements déduits sont réintégrés dans la plus-value imposable en cas de revente depuis le 15 février 2025.
LireSCPI, succession et donation : que deviennent vos parts ?
Ce que deviennent les parts de SCPI au décès (indivision, démarches auprès de la société de gestion, valeur à déclarer), le calcul des droits, le sort de la plus-value latente, la donation par acte notarié après l'arrêt du 11 février 2026, le cas de l'assurance vie, et la comparaison avec une foncière cotée et un groupement forestier.
LireSCPI et IFI : quelle valeur déclarer pour vos parts ?
Les parts de SCPI se déclarent à l'IFI pour leur valeur au 1er janvier multipliée par le coefficient immobilier communiqué par la société de gestion. Ce qu'il en est des SCPI européennes, du crédit, de l'assurance vie et de la nue-propriété, le coût réel de l'impôt, et pourquoi les foncières cotées sortent de l'assiette.
LireSCPI fiscales en 2026 : déficit foncier, Malraux, Denormandie
Ce qui reste ouvert en 2026 (Malraux, déficit foncier, Denormandie ; Pinel fermé depuis le 31 décembre 2024), l'avantage fiscal réel pour 50 000 € à une tranche de 41 %, la durée de blocage de seize ans, l'absence de marché secondaire, et la comparaison avec une SCPI de rendement et une foncière cotée.
LirePLF 2027 et immobilier passif : ce que prévoit le texte déposé
Suivi daté du projet de loi de finances pour 2027, déposé le 1er octobre 2026 : rien sur les SCPI, la flat tax ni l'IFI, mais un plafond de 2,5 % et 7 000 € sur l'amortissement en location meublée, une mesure temporaire sur les dons d'argent, et deux articles sur l'assurance vie et l'apport-cession. État du texte, article par article.
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